别墅业主在初次装修时非常容易忽略地下室的防潮除湿问题，大多都是等潮湿霉变造成大的财产损失后才会引起重视，一方面很多业主都是初次购买别墅，对地下室返潮发霉认识不足。另一方面大多装修设计师还停留在用防水替代防潮的认知阶段，无法给客户提供有价值的信息。
之前分享过一篇关于砖混结构独栋别墅地下室三防的处理方法，这次我们跟随一个施工案例，看下混凝土框架结构的联排别墅地下室防水防潮防结露的做法。
本工程位于北京城南某知名别墅区，业主在拜访邻居时，看到刚刚装修了不到一年的地下室已开始返潮霉变，这才引起重视。后来联系到我们进行了装修阶段的三防处理。
一、背水面防水堵漏
混凝土结构地下室渗漏水相对于砖混结构比较容易处理，对施工缝、穿墙管、阴阳角、后浇带等关键节点做好防水处理，基本不会有什么问题。但考虑到混凝土内部的蜂窝、孔隙、裂缝等出现的慢渗水情况，我们在挡土墙一侧全部增设三遍负压防水层，以确保万无一湿。
别墅地下室渗漏水维修方案一般分为两种：迎水面开挖重做防水和背水面防水堵漏两种。本工程采用后者，选材全部为背水面防水抗渗浆料，也称负压防水材料。它的粘结力、抗渗性、耐久性、抗压抗折强度、裂缝桥接性能都不是普通防水材料可比拟的，用在地下室背水面非常的适合。
二、防潮（气态水）
考虑到混凝土结构比较疏松，吸水率大，内部孔隙多而密，我们决定采用改性高渗透环氧树脂类密封材料来作为本工程的防潮选材，它区别于传统的环氧材料的高黏度，具有超高的流动性，可以渗透进混凝土基层，与基础结合在一起形成一个密闭的整体，彻底切断水汽源。
此类材料缺点是在固化过程中会产生大量刺激性的气体，容易被人误解为非环保材料，而半小时后一旦完成固化，则再无任何气味。还有材料配比要求很精确，对基层要求苛刻，非专业施工方不建议使用。
三、防结露（冷凝水）
之前我们分析过地下室形成冷凝水的原因及对策。考虑到本地下室面积较小，同时又设置了很多功能区，为了节省室内空间，本案例采用全屋2mm防冷凝涂料来应对结露现象。
防结露涂料相对保温体系，优势在于节省空间、没有易燃的安全隐患，同时又能满足隔热的要求。
四、后期回访
左上图是当天室外的温湿度数据：温度5.9℃，湿度30.6%。
左下图为地下车库的温湿度数据：温度6.9℃，湿度39.9%。
右图为三防后的地下室温湿度数据：温度15.2摄氏度（装修期间无暖气），湿度30.2%。
从实测数据可以看出：
一、地下车库湿度高于室外，这高出的9.3%的湿度来自地下土壤中的水汽。
二、别墅地下室内湿度反而低于室外，考虑到统计样本的误差，至少说明经过我们的努力，完全切断了地下土壤水汽源的入侵。
三、当时装修还未结束，没有暖气，采光井未封闭，车库与地下室大门经常开启，地下室内温度却远远高于室外及车库。考虑到地下室本身冬暖夏凉的特性，但也至少说明防结露涂料起到了很大的作用。