在笔者参加的一次建筑防水行业论坛上，有听众向主讲嘉宾提出关于别墅地下室返潮的治理问题，专家给出JS水泥基防水涂料+丙纶防水卷材的解决方案，从这里也许能找到70%以上地下室发霉潮湿的根源。防水专家况且如此，更何况绝大部分的地下室防水防潮防霉是由非防水专业人士完成。糟糕的结果一定来源于认知的偏差，防水、防潮、防结露，看似相近的概念，实则有着本质的区别，甚至分属不同的领域。笔者多年从事地下空间三防工作，期间参加过中国尊地下室防水堵漏、南水北调地下综合管廊防水堵漏、北京世博园地下蓄能水池等重点工程的防水保温施工，也为数十家私人别墅会所提供过地下三防服务，期间也经历过多次的失败。此文重点给出一些基本的概念和定义，以帮助大家对地下室防水防潮防结露有一些基本的认知。
水：越是常识性的东西越容易被人们忽视，水的基本形态：固态水（冰）、液态水（水）、气态水（水蒸气）。
防水：是指防止地下土壤中的液态水渗透到室内的地面或墙壁，防水主要是防液态水，防水≠防潮。
防潮：普通防水层分子致密度不够，地下土壤中的大量潮气（气态水）可以轻易突破防水层，并通过混凝土毛细孔进入室内。防潮主要是指防地下潮气（气态水)。
防霉：在地下潮气和冷凝水的叠加作用下，室内物品及墙地面装饰层产生的霉变，防霉主要是防止结露现象的产生。
防结露：高温高湿空气遇到温度较低的墙壁地面形成的冷凝水现象称为结露，夏天雨季时尤其常见。防结露主要技术方向：一、降低墙地面和环境温度的温差。二、降低空气中的湿度。两种方案都是在直接或间接的降低露点温度。
露点温度：也叫结露点，墙地面及物体表面温度低于露点温度，冷凝水形成，反之，结露消失。影响露点温度的两个重要因素是温度和湿度。温度恒定，湿度越大，露点温度越高。相反同理。
电防水：运用多脉冲电渗透原理，在建筑墙体和地面上加正电场，地基和土壤加负电场，墙体和地面的水分子不断向负极方向运动，从而阻断了土壤中潮气（气态水）的入侵。电防水防的是潮气（气态水），对于渗漏水（液态水）和冷凝水是无效的，很多国内电防水厂商的宣传，真的是在挑战自然科学原理。
背水面防水：也称负水压防水，建筑结构接触水的一面为迎水面，反之为背水面。例如：地下室外墙、底板与土壤接触的一侧为迎水面，室内一侧为背水面；普通防水材料因受粘接力、抗渗压力、柔韧性、吸水率的限制，无法用于背水面防水。负水压防水材料是建立在牢固的建筑结构的基础上，对于渗漏水治理，结构加固先行，否则，再好的背水面材料都解决不了问题。
除湿：雨季空气中相对湿度高达90%以上，这些潮湿空气通过门窗及楼梯进入室内，日常所说的除湿主要是指去除这部分从室外进入室内的潮湿空气。地下土壤中通过围护结构进入室内的潮气用除湿机收效甚微。
电渗透除湿机：无线版的电防水，不用开槽布线，两者关系就像WIFI和有线网络的关系。优点是安装方便；缺点同样是只能阻止气态水的入侵，对渗漏水和冷凝水同样无效。