关于别墅地下室返潮霉变的三大主因：渗漏水、潮气、冷凝水在《别墅地下室为什么会返潮发霉》中做了详细的介绍，不懂的小伙伴可以去查阅。针对地下室潮湿霉变的不同原因我们采取有针对性的施工方案来解决，下面我们以一个工程案例来说明如何构建别墅地下室防水防潮防霉地下三防体系。
一、项目概况
本案例位于北京市大兴区城南别墅区，在渗漏水、潮气、冷凝水的叠加作用下，地下室墙面返潮霉变非常严重。由于该独栋别墅为砖混结构的半地下室，相对于混凝土结构，治理难度大了很多。
期间业主曾在迎水面开挖回填土重新做过一次3+3SBS防水卷材，但问题未能解决，一方面是对返潮霉变的认知有误区，另一方面开挖回填土也只能处理地下室外墙的防水层，对于底板下的防水层还是无能为力，防水层应该是一个密闭的整体，如果底板防水出了问题，地下水还是会从底板窜至墙体，时间一长进而破坏墙体新做的防水层。
二、治理方案
渗漏水治理：不开挖结构外再造防水层+室内背水面负水压防水。
防 潮：在负水压防水层上增设防潮固化剂，密封墙体微小毛细孔。
防 结 露：3cmXPS挤塑板+移动除湿机。
三、防水设计及施工
防水（液态水）：考虑到该别墅地下室为砖混结构的半地下空间，漏水通道多，渗漏治理难度大。我们决定采用结构外不开挖再造防水层、地下室背水面负压防水、注浆加固堵漏、关键节点封堵等多种维修堵漏方案，确保地下室在常年的静水压力下万无一湿。
四、防潮设计及施工
防潮（气态水）：砖混结构地下室防潮是一个难点，大量气态水可以轻松穿越围护结构进入室内，防潮层只能在抹灰层上做文章，对于防潮材料的选择很关键。本案例中，我们选择了水性高渗透环氧树脂来堪当大任，此类材料可以渗透进基层并形成一个密闭的整体，可以完全阻断潮气的入侵。同时防潮层涂膜在防水层之上又克服了其不耐水的缺点，用在此处，非常的合适。
五、防结露设计及施工
防结露（冷凝水）：别墅地下室防结露的一切技术手段都是为了降低环境中的露点温度，关于这点在《别墅地下室为什么会产生结露》中做了详细的介绍。防结露的两条路径：1、墙地面增设保温层及防结露涂料，阻止或减少地下土壤中的低温向室内传导，让墙地面温度接近环境中的温度。2、后期加装移动除湿机，降低雨季时空气中的相对湿度。
六、后期回访
左图是一楼的温湿度数据，回访当天北京正在经历一场大雨，雨中空气中的相对湿度平均在95%以上，大量潮湿的空气进入室内导致一层湿度为82%。
地下室我们分别在楼梯附近和其中一个房间做了测试，由于做了防潮处理，切断了地下土壤中的水汽源，所以平均湿度远远低于一层。当然，随着时间的推移，一层潮湿的空气会慢慢进入地下室，当相对湿度达到70%时，则会触发移动除湿机自动工作，低于65%时又自动停止工作，这样就切断了冷凝水形成的必要条件。
另外，从图中可以看出地下室的环境温度也高于一层，完全把一个阴冷潮湿的地下室秒变干燥清爽的生活功能区。别墅地下室防水防潮防结露是一个系统工程，只有找到了科学合理的施工方法，才会取得良好的效果。