提起地下室，人们首先想到的就是潮湿的空气、阴冷的体感、发霉的墙壁。大多数人似乎已经习惯于认为地下室本该如此，以至于很多别墅区客户无奈中只能把地下室当作杂物间，甚至废弃使用。其实找到了地下室返潮发霉的根源，制定科学合理的施工解决方案，完全可以把阴冷潮湿的地下空间秒变干燥舒适的生活功能区。一直以来，建筑防水行业从业人员都试图从防渗漏水的角度来解决这个难题，但收效甚微。其实除了渗漏水外，地下土壤中的潮气及冷凝水才是导致地下室返潮发霉的主要元凶。本文将从这三个方面来一一说明。
有关本文中的一些基本概念，请参考阅读《关于地下室三防，您不可不知的几个重要概念》。
一、渗漏水
由渗漏水导致的返潮发霉这点不用多说，很好理解。防水是一栋建筑的基本要求，如果有液态水直接进入地下室，那造成的后果可想而知，则不仅仅是潮湿发霉这么简单了。上图是北京大湖山庄某别墅正在装修时所遇到的问题，水通过后浇带及墙角进入室内，整个别墅地下室随处可见的渗漏水，令业主及装修公司头痛不已。现场的湿度也达到了80%多，已经到了防潮防霉的级别，不过当务之急还是防水堵漏的问题。防水是防潮和防结露的基础，皮之不存，毛将焉附。
二、潮气
上图为北京昌平区某社区地下车库室内外数据对比，从图中可以看出室内外的温湿度差别很大，车库外干燥清爽，车库内阴冷潮湿，经过我们现场勘察，车库并没有明显的渗漏迹象，那这些潮湿的空气是从哪儿来的？潮气为何能肆无忌惮的长驱直入？
众所周知，水有三种存在形式，固态、气态、液态。液态水的最小直径为20微米，而气态水（潮气）分子直径仅为0.00004微米，两者直径存在巨大的差异。而传统防水材料由于分子致密度不够，虽然可以抵挡液态水的侵袭，但水蒸气却可以轻松穿过任何类型的防水材料并经过多孔的混凝土结构进入室内。防潮防的是气态水，防的是地下土壤中的潮气，防水防的是液态水，这两者完全是不同的概念。遗憾的是，目前防水行业从业人员还是把防潮当作防水来做，结果可想而知。
三、冷凝水（结露）
上图是北京大兴区某别墅半地下室，雨季时我们多次上门勘察，发现地下室并没有明显的漏水迹象，但整个墙面几乎全部发霉了，业主在18年还曾经开挖回填土请某知名防水公司重新做过两层SBS沥青卷材，但仅仅过了一年多墙面还是长满了霉菌，令业主百思不得其解。其实，造成返潮发霉的主要原因除了地下土壤中的潮气，冷凝水（结露）也是地下空间的一大杀手。
结露形成的两大条件：温差和湿度。特别是在雨季的时候，室外湿热的空气通过门窗进入室内，遇到温度较低的墙地面形成冷凝水。关于这点请参考《地下室为什么会产生冷凝水》及《别墅地下室结露现象怎么处理？》。在于业主的沟通中，得知对方有雨后开启半地下门窗换气的习惯，在新鲜空气进来的同时，也为冷凝水形成创造了有利条件，这也是墙面大面积发霉的主要原因。
以上阐述了别墅地下室潮湿发霉的三大原因，那该如何处理这些问题？我们在《别墅地下室防水防潮防结露最好的方法是什么？》里提出了有针对性的三大解决方案，请查阅。